21世纪经济报道记者 张赛男 上海报道

3月31日，普洛斯REIT（“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，基金代码：508056）第一次扩募并新购入基础设施项目正式获得准予基金变更注册的相关批复。

公募REITs扩募机制的建立，对打通企业投融资良性循环、优化公募REITs产品投资组合、提升公募REITs市场规模等具有重要促进作用。

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普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静表示，普洛斯在仓储物流领域有着世界级规模和优势，普洛斯的优质基础设施资产储备，以及业内领先的运营及服务水准，将不断驱动普洛斯REIT的可持续发展。

聚焦优质资产

普洛斯REIT本次扩募拟新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区，分别为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园以及普洛斯（重庆）城市配送物流中心。

上述资产是对基金已持有基础设施资产覆盖区域的补充，有利于分散资产组合地域风险，拓展普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。同时，项目能够吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，具有较强的经济活力与成长潜力，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值。

凭借着交通便利、产业聚集等优势，拟新购入的基础设施资产吸引了众多优质客户，租户结构稳定，经营高度市场化，主要租户包括头部第三方物流、跨境供应链及零售行业公司，收入来源分散，抗周期能力明显。

完成新购入基础设施项目后，普洛斯REIT基础设施资产合计将由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约115.7万平方米。

践行ESG理念

同日，普洛斯REIT披露2022年报，并发布《中金普洛斯REIT2022年环境、社会及管治报告》（下称“普洛斯REIT2022ESG报告”）。

年报显示，2022年，普洛斯REIT基金合并报表营业总收入约3.58亿元，租金及物业管理费收入约3.49亿元，本期可供分配金额约2.66亿元。

报告期内，基础设施项目整体运营平稳，2022年末平均出租率为94.18%。2022年末基础设施项目有效平均单价44.43元/平方米/月，较上年末增幅3.52%，平均租金稳步提升。剔除公允价值变动损益影响，税息折旧及摊销前净利率为69.27%。

ESG报告则展示了普洛斯REIT旗下基础资产2022年在提升环境、履行社会责任以及实施高水准管治方面的举措与成绩。

在国家碳达峰、碳中和目标引领下，普洛斯以完善的环境管理体系和绿色运营标准为基础，发挥智慧运营的优势，注重可再生能源的使用，持续提升园区的环境友好水平。

其中，大力部署新能源、提高运营效率，是普洛斯REIT践行ESG理念的重点举措。截至2022年末，普洛斯REIT园区屋顶光伏装机容量达18MW，光伏覆盖面积约198,000平方米。2022年园区光伏总发电量超8,200MWh，可助力园区减少温室气体排放约4,700吨。

同时，普洛斯积极推行绿色租约，在租赁合同基础上优化增加ESG相关条款，鼓励租户使用低能耗设备、采取节能举措，以更为绿色、健康的方式高效运营。