名门地产的深水炸弹。

最近郑州教育圈出现一则消息：郑州枫杨外国语70%份额的举办者权益将在7月24日被拍卖，起拍价5000万元！相信很多人对此惊愕不已！

目前拍卖平台显示数据，有近5000人围观，无人报名。

(相关资料图)

在法拍房多如牛毛的当下，“法拍校”还是第一次听闻 ，并且该所学校还是郑州的民办塔尖学校，的确让人匪夷所思！

1

眼下正是高考成绩出炉，报考选专业之际。

先看一组数据。

郑州外国语2023年推荐保送生是133人，2022年一本上线率达到97%。

这意味着什么？

孩子只要能进入郑州外国语即把不错的大学攥在手心里。

郑州外国语为啥这么牛？ 源自于其显赫的江湖地位， 在河南中学排名中一直独占鳌头！

2001年，教育部公布首批13所具有推荐保送生资格的外国语学校名单，郑外名列其中，这极大地提高了郑外的江湖地位。

每年免试保送名额多达100多个，而且都是名校。这让很多家长们想挤破头了往里进。

在师资力量、教学质量、硬件设施、优质生源等多种因素叠加下，郑州外国语成绩辉煌。并且这形成了飞轮效应。

而郑州外国语高中的学生至少一半以上来自于自己集团下的初中，其中枫杨、东枫杨、朗悦慧、外国语中学等学校都是其最重要的生源基地。

在郑州民办中学实行摇号之前，枫杨外国语的录取率最高，年级前200名基本能稳进外高。

郑州枫杨外国语学校官网显示，2012年至2016年，该校每年考进郑州外国语学校的人数占后者面向全市统招生总人数的60%以上。此外，该校每年均有95%以上的同学中招成绩达到或超过省示范性高中正取线。

公开显示，郑州枫杨外国语学校建成使用至今已有近20年，前身是创建于2004年的郑州外国语学校分校初中部，2008年更为现名，开始独立办学。并在此后近10年迎来发展黄金时期。

直至2019年郑州民办中学开始实行摇号、掐尖的招生模式，郑州枫杨外国语开始跌落神坛。

去年，郑州又实行锁区摇号，郑州枫杨外国语只能针对高新区的孩子摇号，关注度极速下降。虽说辉煌不在，但实力犹存！

而这样一所曾受郑州市民家长追捧的顶级民办初中，却“突然”传来走上拍卖场的消息，引来一片哗然。

2

根据郑州中级人民法院对枫杨外国语学校的资产评估报告， 郑州枫杨外国语学校资产总额账面值为2.68亿元，负债总额账面值为5.82亿元，净资产账面值为-3.14亿元。

大多数人对枫杨外国语的理解都是河南顶级名校、很牛，且费用高，但评估报告的确让人惊掉下巴！

而如此高的负债是怎么来的？

5.82亿元的负债主要包括两大类： 流动性负债和非流动性负债。

其中， 流动性负债 包含应付账款800多万、预收账款250多万，大头是其他应付账款1.47亿元， 共计约1.58亿元。

非流动性负债 主要是对银行、金融公司的长期借款，中信银行金水路支行约0.68亿元、国家开发银行河南省分行约1.06亿元、河南九鼎金融租赁股份有限公司约2.5亿元， 共计约4.24亿元。

据悉，近两年，郑州枫杨外国语学校多次被列为被执行人、失信被执行人，设计总金额达1.69亿元。该校法人代表、校长均被限制高消费。

一所学校为何有这么多借款？这背后与学校“股东”河南兴达投资有限公司（ 简称兴达投资 ）不无关系。

3

大家可能对兴达投资并不熟悉，但提到其下辖公司名门地产，想必大家一定略有耳闻。

公开资料显示，它是自1998年成立的南阳兴达房地产开发有限公司， 并于2007年9月正式注册成立，业务涉及住宅地产、纺织、商业地产等多个领域。

最近两年，兴达投资官司缠身，被列入别执行人、失信被执行人次数高达50多次，在今年6月份被郑州中院立案的两起案件中，被执行标的超10亿元。

虽然在2014年，兴达投资退出名门地产股东名单，转由智星投资全资控股，但背后实控人仍为兴达投资大股东宋金兴。

名门地产早在2020年“三道红线”政策酝酿之际就被爆出资金链紧张，彼时在郑州开发的多个项目如名门翠园、名门天境等出现停工。2022年名门地产宣布申请破产重组。

说到这里， 郑州枫杨外国语学校背负如此高额债务，背后真相也就浮出了水面。

但是钱去哪了？

2003年，不愿偏安南阳一隅的名门地产，以收购资产的方式进入省会郑州，大胆激进，敢想敢干，借助信托融资，短短5年时间，就在郑州房产行业风生水起。

2015年前后，名门地产又连续接手郑州多个城中村改造项目，一些千亩、万亩大盘背后都有名门地产的影子。

据资料显示，名门地产总资产曾一度达到500多亿，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万m²，项目遍布南阳、郑州、洛阳、安阳、商丘、平顶山、驻马店等地，甚至在深圳、海南等地也有布局。

然而 步子迈得太大，容易O疼。 正是从切入城改开始，名门地产资金链变得紧张，成为百亿帝国崩塌的导火索。

假如现在名门地产没有倒下，估计可与建业一较高下，举杯畅饮，把酒言欢！

4

注意，前面提到的评估报告出具的时间是2022年12月31日，也就是说 枫杨外国语早在去年就已深陷泥沼。

而此时除供应商疯狂向名门地产讨债外，还有郑州教育界正掀起“民转公”的大潮，此时郑州实验外国语学校、树人外国语学校、桐柏一中等多所学校在原校址转为了公办初中。

而枫杨外国语仍是关注焦点，去年传出郑州大学并购枫杨外国语的消息，从而让枫杨外国语成为郑大教育体系下的一所公办初中，但后来不了了之；也有高新区教育局接手枫杨外国语的传闻，但最终未成现实。

现在来看， 枫杨外国语“由民转公”的最大阻力无疑是因名门地产负债引发的链条效应。

接下来可以预见的是，郑州枫杨外国语5000万起拍，大概率将会流拍。因成为“接盘侠”是要付出代价的，除了支付拍卖款外，还要偿还5.82亿元的债务，另外还有教师工资等各项开支，所以说非实力雄厚者不敢轻易接盘。

这与去年郑东新区CBD玉米楼22层的法拍房如出一辙。（《从5万跌至3500起拍，空置率近40%，郑州地标“大玉米”何去何从？》）

那么，郑州枫杨外国语将何去何从，相信一个月后将会有分晓。拭目以待。

不过，郑州外国语教育集团将面临选择题，对于手下这名“实力悍将”是紧握不放，还是“忍痛割爱”？相信时间会给出正确答案。

声明：本文内容和图片来源于网络，仅供分享，不作商业用途。如有侵权，请联系删除。

撰文/编辑：木易