强势美元之下，美国房价令人望而却步，外国人在美国买房降至“大衰退”以来最低水平。与此同时，在最受外国买家欢迎的佛罗里达州，独户住宅价格在过去三年中攀升近 50%。

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美国全国地产经纪商协会(NAR)近期公布的报告显示，在截至3月份的12个月内，外国人购买了533亿美元美国住宅，同比下降9.6%，购房数量也为2009年有数据以来最低。

外国人购房数量为2009年有数据以来最低

但中国买家的活跃度较去年回升，在外国买家中占比13%，较一年前提高了一倍多，也在外国买家来源中占据首位。排在中国之后的国家依次是墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚。

总成交金额方面，来自中国买家的购房金额达到了136亿美元（约合人民币976.68亿元），也排在其他买家之前。

疫情爆发之初，美国关闭边境，海外对美国住宅的需求下降。随着美国边境重开，强势美元令房价更贵。外国买家平均支付价格达到创纪录的约64万美元（约合人民币459.5万元）。

“考虑到新冠疫情的问题已基本得到解决，我原本预计外国买家会回归，”该协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“但强势美元导致这种情况并未出现。”

根据报告，佛罗里达州是外国买家最爱的目的地，占到同期售出物业的近四分之一。其次是加州、得州、北卡罗莱纳和亚利桑那州。

过去五年，佛罗里达州和得州在国际市场占比上升。加州的占比略有下降，但仍然是中国内地、中国香港和中国台湾买家的首选目的地。

佛罗里达州和得州在国际市场占比上升

加州可能一直会是中国买家的首选目的地。佛罗里达州州长、2024年总统候选人罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）支持的新法律已于7月1日生效。根据这部法律，“住所地”在中国的非美国公民禁止在佛罗里达州购置房产。属于法律规定范围，但在7月1日之前购置房产的人士，需向佛罗里达州州登记，违者可能面临刑事指控。

NAR的报告还让人得以了解外国买家的消费能力。约42%的外国买家以现金支付，而整体买家同期这一比例为四分之一。

报告还称，大多数外国买家（59%）购买的是独立独户住宅。半数外国买家购买物业用做度假屋或出租，或者两者兼有。

截至3月份的12个月内，外国买家占美国二手房销售额的2.3%。此次线上调查于4月3日至5月8日期间进行，收到了约7400名房地产经纪人的回复。